抵押的房屋如何出售
一、方法一是:还清贷款,解除抵押后再进行买卖。
1
筹集资金。
房东想办法筹足资金,不管你是找别人借也好,还是你去再贷款也好,想办法把剩下的贷款金额筹齐。
2
还清贷款。
然后拿上筹齐的款项去贷款机构申请提前还款,把所欠的贷款全部还清后,就可以办理解除抵押手续了。
3
解除抵押。
按照贷款机构的要求,由贷款机构出具贷款结清证明,然后帮你办理解除抵押手续。
4
继续买卖。
只要你的房屋成功办理了解除抵押手续后,作为房主就可以去房管局查询自己的房屋的抵押情况,在没有抵押的情况下,只要符合政策规定,就可以自由买卖了。
END
二、方法二是:先签买卖合同,由买方支付买房首付款帮你还清贷款,然后再过户。
1
签买卖合同。
作为房东,你可以先和买方签订买卖合同,合同中签上首付款条款,首付款金额就按照所欠的贷款总金额来约定。
2
支付首付款。
买卖双方签完首付款合同后,买方就可以按照双方的合同约定支付首付款给房东,由卖方也就是房东拿上首付款去贷款机构把剩余的贷款还清。
3
支付尾款。
在卖方把剩余的贷款还清后,买方才向买方支付买房的尾款,尾款是办理贷款或者是一次性付清都行,建议最好是贷款,先拿买卖合同去房管局备案,再去贷款,也会抵押备案,这时就会抵押在买方身上,对买方有保障一些。
4
房屋过户。
支付完了尾款后,买卖双方就可以约定具体的时间去房管局办理过户手续了,买方拿到房产证后,就算双方的买卖交易正式完成了。
END
注意事项
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买卖房屋不是小事,建议一定要谨慎行事,不着急,慢慢办理各种手续,以免出错。
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